Historische Villa im Landhausstil in bester Lage


Historische Villa mit Charme und Charakter
24534 Neumünster

 

Haustyp: Villa
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8

Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis: 350000 €

Grundstücksgröße: 1156 m²

Denkmalgeschützt

Stellplatz: 2

 


Objektbeschreibung:

Diese priviligierte „Sager Villa“ aus dem Jahre 1902 wurde vom Zimmermeister Rudolf Pries für den Lederfabrikdirektor Hermann Sager erbaut. Sie befindet sich im schönsten Villenviertel von Neumünster.
Diese liebevoll gestaltete Villa mit Originalteilen bietet seinen Bewohnern großzügige Platzverhältnisse, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben.
Ob als Wohnhaus für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder die einmalige Gelegenheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Es gibt genügend Platz!
Ein Anbau erfolgte in dem Jahre 1913 und 1920. Die Nordseite wurde durch Bomben beschädigt und wird heute nur noch als zurückspringender Flügel wahrgenommen.
Das Besondere an der denkmalgeschützen Villa ist, dass Sie die zwei Wohneinheiten über zwei Eingänge erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 178 m² verfügt über fünf gut geschnittende Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Dominiert wird dieses Objekt durch einen schönen Wohn- und Esszimmerbereich, getrennt durch eine alte Doppelschiebetür. Ein hochwertiger Dielenboden befindet sich fast auf der gesamten Ebene.
Von der Küche aus gelangen Sie in den wunderschönen eingewachsenen Garten. Der Garten bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Gartenanlage ist mit einer weitläufigen Rasenfläche, Ziergehölzen und einem Teich weitgehend naturbelassen.
Bei der gen Südwest ausgerichteten Terrasse kommen nicht nur Sonnenhungrige auf ihre Kosten, er bietet Ihnen auch traumhafte Ruhe nach dem Stress des Arbeitstages.
Durch eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Der zweite Eingang führt in das Dachgeschoss mit ca. 113 m². Sie verfügt über drei Zimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zu erwähnen wäre noch der kleine Balkon und die Dachterrasse, die noch fertig gestellt werden muss. Ein Dachboden rundet diese Ebene ab.
Der obere Bereich befindet sich im Renovierungsstau und lässt Ihnen noch viel Freiräume für eigene Wohnträume und Visionen.
Die Villa ist voll unterkellert. Der Keller bietet Ihnen noch genügend Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Objekt befinden sich noch zwei Stellplätze.
Der rückwertige Teil des Grundstückes ist ins Altlastenkataster aufgenommen worden.
Das Haus ist als Kulturdenkmal eingetragen. Der Denkmalschutz erstreckt sich auf das gesamte Äußere.
Die Villa und die Räumlichkeiten befinden sich in weiten Teilen im ursprünglichem Zustand.
Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitgen Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
– fünf Zimmer
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– große Diele
– hohe Decken
– Dielenfußboden
– alte Doppelflügeltür
– teilweise Fenster aus dem Jahre 1997
– teilweise Außenrolläden
– Trinkwasserleitungen. alte Bleirohre ersetzt durch Kupferrohre: 2017 unten, 2019 oben
– Terrasse
– wunderschöner Garten
– eigener Brunnen ( 2008 )
– Stellplätze
– Vollkeller
– Fernwärme
Dachgeschoss
– drei Zimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Küche
– Balkon
– großer Dachboden
– Dämmung Dachstuhl 2017/2018
– Ziegeleindeckung schrittweise nach Teilbereichen erneuert
– Dachkehlen, Titanzink und Firstziegel 2006 erneuert


 


Fotos des Objektes:


Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt zwischen der Innenstadt und dem schönen, grünen Stadtteil Gartenstadt. Der Stadtwald, der Tierpark und das Stadtbad liegen vor der Haustür. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso die Innenstadt mit kulturellen Veranstaltungen, Wochenmarkt, Holsten Galerie und vielem mehr. Es ist eine gute Anbindung an die BAB A7 Hamburg / Kiel / Flensburg gegeben.


Sonstiges:

Ein Exposè kann keine Besichtigung ersetzen, deshalb überzeugen Sie sich persönlich von dem Potenzial dieser Immobilie.

Besichtigungen sind kurzfristig, auch am Wochenende oder nach Feierabend, möglich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.


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