Hier sind fleißige Handwerker gefragt: sanierungsbedürftiges Haus nach Wasserschaden

25885 Wester Ohrstedt, Ohrstedt Bahnhof
Typ: Bungalow
Ort: 25885 Wester Ohrstedt, Ohrstedt Bahnhof
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 1286 m²
Heizungsart: Gas Heizung
Zimmer: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Keller: Nein
Einbauküche: Nein
Stellplatz: Garage und Carport
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Energieausweis: Energieausweis liegt vor
Provision für Käufer: 3,57 %
Kaufpreis 90 000 €

Objektbeschreibung:

Bei diesem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1972 mit ca. 98 m² in Holzrahmenständerbauweise.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein Wintergarten.
Die Garage von ca. 30 m² steht neben dem Haus.
Die Gasheizung ist ca. 12 Jahre alt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem Alter entsprechenden, teilweise verwohnten Allgemeinzustand.
Es liegt ein erheblicher Sanierungsstau vor, da ein Wasserschaden festgestellt wurde.
Es wurde eine Leckageortung beauftragt, welche eine Leckage/Undichtigkeit des WC Wasserzulaufs im Bereich der Wandscheibe im Gäste-WC als Schadensursache festgestellt hat. Aufgrund des Defektes konnte Leitungswasser bestimmungswidrig austreten. Der Schaden wird bereits über mehrere Wochen bestanden haben. Es sind sehr umfangreiche Rückbau-, Desinfektion-, Trocknungs-, und Wiederherstellungsarbeiten notwendig. Es liegt die Vermutung nahe, dass aufgrund des vorgefundenen Schadensbildes auch die Unterkonstruktion des Hauses ( vermutlich Holzrahmenbau auf Fundament) stark geschädigt ist.
Es ist eine vollständige Entkernung von Wand und Böden in den von Schaden betroffenen Räumen durchzuführen. Beim Rückbau ist mit asbesthaltigen Materialen zu rechnen.
Es liegt ein Kurzgutachten vor.

Interessant ist das Objekt aufgrund des Grundstücks und der ruhigen, ländlichen Lage.
Im schönen, großen Garten haben Sie einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder.
Dieses Objekt bietet dem Erwerber große Gestaltungsmöglichkeiten beim Modernisieren.
Geben sie Ihrem neuen Heim viel Phantasie !

Sonstiges:

Ein Exposè kann keine Besichtigung ersetzen, deshalb überzeugen Sie sich persönlich von dem Potenzial dieser Immobilie.
Besichtigungen sind kurzfristig, auch am Wochenende oder nach Feierabend, möglich.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.

 

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